当然，建设都需要时间。
哪怕管委会特事特办，流程一切从速，无界科技园最快也要下半年动工建设。
三百亩商业用地，同样得分三期。
好处是现在的星逸科技有钱了，不用再像去年的美柚科技园一样分期建设。
相反，大可以多找施工队，三期工程，同步推进。
如此一来，最快也得明年年底，甚至后年上半年交付。
至于星逸摩天大楼，那就更晚了。
因此在两大工程交付之前，无界科技和星逸科技省总部，都会暂驻美柚科技园，等后期都交付投用了，再搬过去。
幸好美柚科技园二期工程，今年年底前都能全部交付。
一期工程明年上半年交付，三期工程明年下半年交付。
足够星逸科技总部和无界科技用了。
三大工程的开发商，都是星逸地产。
也算是给星逸地产提前镀镀金，为后续开发商业住宅做铺垫。
原本王逸打算在2018年后，地产没落，就把地产业务全面出售，因此不挂星逸科技的名字，取名叫流星地产。
但后来一番思索，还是决定不出售地产业务，索性更名为星逸地产。
有了星逸科技的加持，星逸地产起步就是大品牌，自然发展得更顺。
就像前世的苹果造车，虽然失败了，但粉丝和用户却期待了好多年。
真造出来，肯定不少人买，这就是品牌的影响力。
至于2018年之后，房价崩了，拿地楼面价和出售价差不多，卖一套房亏损几十万，又该如何？
也好说。
王逸大可以趁着这几年土地便宜，大肆囤地。
李嘉诚能囤地十年不开发，王逸囤个四五年，再开发，完全合理。
何况，星逸地产不是不开发，只是先打造产业，后续才开发楼盘。
比起其他开发商画配套大饼，星逸地产先把产业搞起来，再卖楼盘，不管是地方政府，还是买房业主，都会更放心，更安心，价格也能更高。
如此一来，在2017年之前地价便宜时，疯狂拿地，囤下足够多的土地，足够2018-2022年，慢慢开发，慢慢卖了。
也就彻底解决问题了。
而2022年后，星逸地产囤的土地都开发光了，可这时候地价又开始降下来了，又逐步回到了五年前的水准。
届时继续拿地，继续开发，凭借星逸地产的品牌，以及这几年积累的口碑，再加上产业布局，做高端智慧住宅，依旧利润可观。
如此一来，便可完美熬过2017年-2022年，地价最疯狂的五年。
那些开发商暴雷，都是2017-2022年疯狂拿地，结果房价暴跌，亏损惨重。
只要这五年，星逸地产不拿地，那不仅不会亏损，反而能赚得盆满钵满。
当然，这五年中，除了开发自己五年前囤的土地，也可以和城投合作。
城投有的是土地，但是开发品质不行，卖不上价格。
前世的济州就是如此，同样的位置，交给绿城、龙湖等地产巨头开发，就是高端盘，就能卖两万一平。
但城投自己开发，哪怕户型一个样，甚至更好，也只能卖15万。
没办法，城投的品牌力，口碑，认可度，品质，都赶不上一线大开发商。
消费者买东西，都看品牌，买房更看大开发商。
于是，城投就开始和一线大开发商合作。
城投会把自己的土地，交给绿城来开发。
土地，建设成本，都是城投自己出。
而绿城只负责设计，开发，销售，物业，最多出部分建设成本。
双方约定好，出售后，绿城每平提几千，或者提几个点的代开发成本。
等建成之后，整个小区除了地是城投买的，其他的环节都是绿城操刀，自然就成了绿城的高端盘！
品质，物业，营销团队，都是绿城负责。
自然就可以卖上绿城高端住宅的价格，两万起步。
等卖了楼，城投和绿城按比例分成。
这种合作，绿城投资很少，没什么风险。
哪怕房价暴跌，亏损的也是城投，绿城照样拿佣金提成。
而且这种楼盘卖得很好，哪怕各大品牌都暴雷，用户都放心，都敢买这种楼盘。
龙湖的盘都不敢买，也敢买绿城的。
毕竟绿城的盘有城投托底，烂尾的几率非常低，除非個别城市，城投都不想混了。
也正是因此，恒大都挂了，其他几个品牌都进了icu，绿城依旧活得很滋润。
无他，地价最疯狂的几年，亏存最严重的几年，绿城仿佛开了上帝视角，早就不拿地了，只负责代建，赚提成。
活该他滋润。
同样，星逸地产也可以这么操作。
那几年继续开发之前低价囤的土地，并且代建城投的土地。
这种合作，能够双赢。
比如城投楼面价13万拿的土地，加上建安成本2000，至少卖15万才能回本。
但房价暴跌，城投开发的商品房只能卖13万一平，卖一套房至少亏损30万。
但和星逸地产合作，加上星逸地产的品牌和品质，做成改善盘，就能卖两万。
哪怕建安成本变成3000，总成本成了16万，还有4000的利润。
星逸科技提两千万的佣金，城投原本亏损两千，都变成了净赚两千。
皆大欢喜。
哪怕改善盘的行情也不好，价格降低到19万，城投还有一千的利润。
甚至降到18万，城投都能从亏损2000，变成不亏损。
而星逸地产也可以借此推出大量的新盘，不至于品牌没落。
这些楼盘的物业，也都是星逸地产的物业，这里面的利润，同样高得吓人。
可以说，这种合作，对城投，对星逸地产，都大有裨益，皆大欢喜。
最困难的那几年，星逸地产大可以一边开发前些年囤的低价土地，一边代建城投项目。
只要熬过高地价的几年，后续回归合理地价，星逸地产就能继续发展。
而最主要的，还是改善盘！
作为重生者，王逸可是清楚，刚需盘根本不赚钱，只有做品牌，做改善，做高端，才有利润。
为此，星逸地产的品牌必须打响，质量，设计，智能化，都得做到最好。
而眼下的美柚科技园，星逸摩天大楼，无界科技园，就是星逸地产的首秀之作！
只要这三大工程做好，星逸地产在地产圈就不再是无名之辈，反而有一席之地，甚至跻身一线都有可能。
尤其是星逸摩天大楼，一旦建成，必然能让星逸地产名动济州，甚至全国，成为一线大品牌开发商。
而王逸的另一个优势，就是智能家居，智慧住宅。
龙湖，绿城，万科，最多做个精装，还做得不咋地。
金茂高端的府系，主打科技住宅，标配恒温恒湿系统，但同样有限。
而王逸不同，坐拥星逸科技，发力智能家居！
今后的星逸地产，不仅可以做到最先进的设计，最高端的精装，最卓越的恒温恒湿，还能上全系智能家居！
一旦标配全系智能家居，那地产圈都会彻底发生变化。
就冲这一点，友商就比不了。
今后万科龙湖绿城金茂等巨头，是t1梯队，而星逸地产则是全系智能的t0梯队。
没办法，万科龙湖做全系智能家居，成本高，技术也有限，妥妥的外行。
但星逸地产就手到擒来了。
智能家居生态就是母公司的，产品也是兄弟单位的，直接全套下放。
甚至直接成立星逸智家，专门做智能家居都可以。
届时，星逸智家一方面给星逸地产服务，标配智能家居。
另一方面还可以对万科龙湖等开发商提供全套解决方案和产品。
此外，还可以对个体用户、小商家，进行私人定制，提供全套的解决方案+产品。
如此一来，不但技术方案可以赚钱，出售的智能家居产品、智能家电，也能赚钱，前途无量。
这一点，前世的小米和华为，都有所涉猎，但都没做到位。
根本原因就是他们没地产业务，没有开发商愿意交给他们操刀。
可星逸地产的存在，就让一切都变得完全可以实现。
王逸有了计较，当即来到美柚科技，找上宋思凝：
“思凝，我准备把智能家居业务独立出来，成立子公司星逸智家，专门做智能家居。今后美柚科技园、星逸摩天大楼、无界科技园，全系标配智能家居，未来星逸地产开发的商品房，也都标配智能家居！”
宋思凝眼睛一亮：“这个赛道前途无量，别说在国内遥遥领先，怕是全球都领先。”
王逸点点头：“是啊，如果做大了，未来走出海外，冲到全球，都可以。外国人，也需要智能家居！未来的时代，就是智能。”
“肯定的，不过你准备把星逸智家总部放在哪里？帝都吗？还是岛城？”
“这是个问题。”王逸陷入沉思，随后道：“不，放在济州！作为星逸科技省总部的核心业务之一。”
“？？？”宋思凝有点懵圈：“咱们的智能家居工厂，不是在岛城吗？”
王逸笑了：“是啊，智能家居工厂在岛城，今后岛城那边是星逸智家的生产基地。但是总部和研发中心，就放在济州。当然，岛城那边后续也会打造一个研发中心，不过不是星逸智家研发中心，而是无界智家研发中心！”
“星逸智家生产基地在岛城，总部在济州。无界科技总部在济州，无界智家研发中心在岛城！你是为了平衡两边资源，良性竞争？”宋思凝猜出了王逸的意思。
王逸点点头：“今后星逸智家做高端，研发就放在济州。而无界智家更接地气一些，研发就放在岛城。如此一来，岛城那边的企业，想要山寨，跟风，也只能和无界智家打价格战。星逸智家在济州这边，适合憋大招！”
没办法，岛城那边白电巨头太多了。
王逸要是把星逸智家研发总部放在岛城，能被挖秃噜皮了！
任何产品，星逸智家刚研发出来，岛城的白电巨头就能直接复刻出来。
那不完犊子了？
还是把高端的星逸智家放在济州这边，方便管理和保密。
而中低端的无界智家放在岛城，就是为了打价格战，遏制岛城的各大白电巨头。
王逸可不想自己辛辛苦苦打造的智能家居生态，最后都被岛城的友商摘了桃子。
说白了，岛城的白电巨头，愿意加入星逸智家，王逸可以带着他们一起赚钱。
若是不愿意，王逸也可以大力发展自己的家电品牌，取而代之。
像是前世的小米空调，凭借米家智能家居生态，以及简约优雅的设计，销量大增，最初还是老三，后来几乎把格力和美的都给爆了。
只能说不讲武德。
同样，若是海尔，海信，格力，美的野心太大，非要自己做一套生态体系，和星逸智家竞争，那王逸也会强势进军白电领域，取而代之！
宋思凝点点头：“还是你考虑得周到，这样安排最好。那我这就着手筹备这事，安排人事部门，开始招人！”
“好。”王逸点点头：
“星逸智家和星逸地产，都是未来的核心业务。星逸智家现在开始筹备，至于星逸地产，倒是不着急，先疯狂囤地吧！目前咱们账上资金不少，大可以在全国一二线城市，开始拿地。打造产业园区+高端智慧住宅的模式，把产业园区和附近的居民用地，一并拿下。”
“没问题，星逸地产已经招了一些专业人手，专门负责市场调研，拍地，以及投资洽谈。”
宋思凝娓娓道来：“目前岛城那边，有一个星逸研发中心项目在谈判中。这是资料。”
说着，宋思凝递过一份资料，边介绍道：
“岛城在石老人区送我们400亩的商业用地，让我们打造星逸科技岛城研发中心。连同附近1200亩居住用地，也都七折卖给我们！”
“石老人区？”王逸笑了：“这可是岛城的富人区，靠着石老人海水浴场，前途无量。”
“是啊，我对这个项目很满意，咱们可以拿下。当然，也有一些捆绑的约束条件，在这一页，和济州这边差不多，我看了看，对咱们没什么压力，很容易实现。”
王逸看了看约束条款，点点头：“完全没压力，都很合理，拿下吧。不过1200亩地少了，石老人这么好的地方，多要点1500亩地。大不了多出的300亩，咱们自己原价买！那些核心区的土地，前途无量，现在地价还便宜，尽管拍就是。”
“好，拍了之后，需要钱了，抵押给银行，也能回款，倒是真没压力。”宋思凝应下。
“没错，就这么操作。”王逸笑说：“其他城市，也可以按照这个模式来。对了，济州这边，又给了三百亩的无界科技园，附近的土地，也会低价给我们。”
宋思凝眼睛一亮：“那我尽快推进岛城这边签约，然后放出消息……”
王逸笑了：“你也变得狡猾了，不过我喜欢。”
现在的岛城和济州，比起来了。
去年，济州给了三百亩商业用地打造美柚科技园，一千亩的居住用地，以及星逸摩天大楼。
如今岛城就给了400亩商业用地打造星逸岛城研发中心，1200亩的居住用地。
妥妥的竞争。
一旦岛城签下来，不用说，济州又得加码。
原本三百亩的无界科技园项目，估计都得扩增。
对此，王逸也没法说什么，只能笑纳了。
如今省内双子星都如此了，今后走到省外，去苏杭，去蜀都，甚至去魔都，深市，都没问题。
前提是一个个来，不能操之过急。
为什么王逸先发力济州和岛城，自然是因为王逸是济州人，前世在岛城上的大学，对两个城市都非常熟悉。
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