“不错，房地产大佬们之前赚的钱，他们自己花掉了一部分，或者藏起来了一部分也没人知道，还有一部分流进了银行的口袋，”
叶璇说道，
“可是很多人还是不明白，为什么房价一直在涨，只是现在稍微回调了一下，那些房地产的企业都亏钱了？而且还亏了2万亿这么多？”
“是啊，我也不明白，为什么他们这么一下子就亏钱了呢？某大亏了，某园亏了，连某科都亏了，”唐月也万分不解，“按照逻辑，即使是房价回调了一下，他们也是从暴发户变成了大户，少赚一点而已，不至于一下子就亏，”
“要了解这个事情的来龙去脉，我们需要了解房地产的商业模式，”
叶璇说道，
“他们是一个高负债的产业链，说白了他们是靠银行的贷款生存的，”
“比如说一套房子，是不是建一个大门就开始卖房子了？”
“肯定啊，他们就是这么搞的，拿了地皮，啥都没搞，就开始卖房子收钱，”对于这个，唐月早就不满了，
“他们之所以这么搞，第一是因为房地产实行的是期房，就是先交钱，再建房，如果先建房，再交钱自然不会有什么烂尾楼了，”叶璇说道，
“第二嘛就是他们建房子的钱也是从银行借的，他们需要买房子的钱拿去还银行的贷款，”
“于是问题就出现了，如果买房者的钱不够他们还银行的贷款，或者买房的人很少，他们就会有问题，”
“这个问题就是他们的现金流出现断裂，”
“因为他们地已经拿了，建个大门也好，建个窗户也好，也已经建了，如果这个时候买房子的人不及预期，他们后面的施工就没有了现金流，这就是为什么会出现烂尾楼的原因，因为没钱建房子了，”
“怎么就没钱建房子了呢？”唐月问道，“他们这么多年赚了那么多，难道不会拿出来么？”
“这个问题是众多韭菜们都要问的问题，”
叶璇呵呵笑道，
“就比如说你之前遇到的那个股市一阳指那个屌丝，他一天赚了1万多，如果他要再印刷200本书，是不是可能赊账，因为第一批的款他给了印刷店，是可能赊账的，”
“不错，印刷店有可能给他赊账，”唐月道，
“就是这个赊账，问题就出来了，这个股市一阳指如果只是印刷200本，问题不大，万一他脑壳进水，想搞个大扩张，印刷了1万本，10万本，20万本，这个时候他走的路就是房地产的路，他是不是要去银行贷款，”叶璇问道，
“你的意思是股市一阳指不满意小搞小闹，想搞一把大的，结果万一销量低于预期，或者销量不理想，就成了下一个某大？”唐月说道，
“不错，凡事都有变数，就像股市一阳指虽然可以小小收割一波，但是他一旦内心膨胀，像某些房地产企业一样，到处去开营业部，到处去建新楼盘，自然摊子越高越大，当他们摊子越搞越大的时候，想收场都来不及了，”
叶璇继续说道，
“而股市一阳指上一次赚的大几千，他肯定不会拿出来填下一次的大窟窿了，就算他想填，但是他发现窟窿太大，也填不了，于是亏损就出现了，”
“而房地产的窟窿也和这个极度相似，他们以前赚的钱，不知道享受到哪里去了，再就是藏了一部分，他们的摊子越铺越大，自然欠银行的钱也越来越多，有一天他们发现销售不及预期，或者销量惨淡，自然就亏损了，即使房价整体是上涨的，但是他们还是亏损了，”
唐月拍了拍脑袋，
“原来是这么回事，因为他们欠银行的钱太多，所以房价已经拯救不了他们了，”
“不错，这个窟窿的大小和房价无关，而只要有一个烂尾楼出现，必然形成连锁反应，”
叶璇说道，
“你想啊，如果我们刚刚准备在大湾区买个房子，旁边大鹏区就有一个烂尾楼被曝光，这个时候我们是不是很谨慎，我们可能就不买了，而这种思维的人多了，就有了第二个烂尾楼，他们就亏损了，”
“也就是说这个商业模式有问题，”唐月说道，“就是牺牲万千韭菜的利益来换取所谓的行业蒸蒸日上，房价一度又一度的飞跃，”
“一旦韭菜们醒悟了，不愿意接盘了，这个游戏才玩不下去，想想都很可怕，”
“是啊，一旦韭菜们不愿意追随羊群效应，或者只要有一部分不愿意追随羊群效应，他们的游戏就蹦了，”
叶璇说道，
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