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    第302章  怎么看出来的?

    华北辰点起了一枝烟来,望着吴浩,“我建房子自然是为了要卖的,有人买我当然高兴。不过,我很好奇,在这明河省里,连我华某人都盘不活的项目,你能盘活?毕竟,这里面的风险可是太大了,如果买到手里砸在手里,也不是我所乐于见得的。毕竟,你于我华家有恩。”

    “华总,我当然清楚这是金岸集团下卖得最差的楼盘,现在连一套都没有卖得出去。但我有信心,把它盘活。至于怎样盘活,那就是我的事情了,华总不必忧心。就算砸在手里,只要有华总这句话,我就感激不尽了。”吴浩抬头望着华北辰,微笑道。

    “好,既然你这么说,那你就说说价格吧,如果砍价砍得太凶了,我也是断然无法接受的。”华北辰吐出口烟雾去,点了点头道。

    “既然如此,华总,那我就直说了。现在丽国大放水,直接推高了全世界的通货膨胀,我们国家严防死守,坚决杜绝输入性通胀,尤其是对于房地产这个容纳通胀的资金池子,国家调控更加严格,从去年年末开始到现在,已经进行了多轮密集调控,尤其是在房产上,房住不炒,已经成为了一道红线。

    并且,对于土地这一块,国家还出台了相应的政策,市场全面收紧,规定以后每年三轮集中供地,坚决不允许随时供应随时买卖,尤其是严厉打击二手房,甚至有的地方已经出台了限售令,新房五年不允许卖,二手房三年不允许。

    各种极策不停出台,导致房价急剧下降,咱们明河省虽然属于偏北地域,但好歹也算是半发达地区,自然也受到了严重的影响,好在还没有出现限售的极策。

    所以,现在,这房价一直向下走啊。做为省会城市,目前天阳市高端房价是两万至四万之间,但中端房价已经下探到了八千到两万。

    所以,华总,在房价急剧下降,老百姓选择余地越来越大的基础上,你这边的房价,恐怕不会太高,甚至还有下调空间啊。”

    吴浩并没有直接说出价格,而是侃侃而谈,将宏观形势与微观形势分析了一遍。

    “哈哈,兄弟,别兜圈子了,这些我都知道,你就直说吧,能给多少钱。”华北辰哈哈大笑,不过眼里却油然露出了欣赏之意,这年轻人,真的不简单啊。

    “以诗韵华城的位置,现在这里的市价顶多五千五一平,不可能再多了,甚至还会下探。所以,我现在一次性拿下,出价三千元一平,如何?”吴浩也不再磨叽,直截了当地说出了自己的心理价位。

    “你这小子,还真是够狠的,我那里可有三百八十四套房子,大大小小总面积接近四万平。一平少两千五,合起来就优惠了你一个亿,你这要求,可实在难住我了”,华北辰喷出口烟去笑道。

    不过,看着华北辰很是为难的样子,吴浩心中大定。

    在商场里摸爬滚打这么多年,他早已经养成了敏锐的商业触觉,任何大生意都不可能一蹴而就,全都特么砍价砍出来的。现在,他报出了这个价格,对方没有断绝拒绝,而是一副为难的表情,恰恰说明,他已经动心了,而这样才有谈下去的可能!

    吴浩也点起了一枝烟笑道,“华总,人情归人情,生意归生意。所以,您也不用多想,该怎么谈就怎么谈嘛。我现在可是要把整个楼盘都吃下来,免了你的后顾之忧,这跟单独买一套的价格肯定不一样的嘛。”

    华北辰沉默了下去,好像神色有些怔然,但吴浩看得出来,他的脑海里正在飞速地运转,计算着自己的得失。

    半晌,华北辰抬头道,“兄弟,跟你说句实话,这个项目占用了我很大的资金,我确实想急于出手。但如果细算账的话,土地出让金、生地平整、建楼、绿化、小区环境等等,各种成本加在一起,一平方也要两千九左右。

    尽管这三千块钱确实能让我略有盈余,但在商言商,我确实不甘心。这样吧,你要诚心买,我三千五卖给你。否则,休谈。”

    吴浩知道,华北辰这种人吐口唾/沫都是个钉,既然他把话说到了这个份儿上,那就相当于已经到底了,不可能再降了。

    于是,他重重地一点头,“好,华总,那就三千五一平。不过,我还有一个不情之请,希望您能帮我。”

    “应该是你没有那么多钱,所以,你想贷款盘下这个楼盘。所以,你现在要做的就是,希望我能将这个楼盘先过户给你,然后,你用这个楼盘抵押贷款,贷款发放的户头自然就是我,还贷是你。然后,你想办法凑齐剩下的钱。这样的话,我的楼盘就算彻底卖出去了,以后有没有贷款都跟我没有关系了。

    当然,如果有朝一日,你这个项目确实没有做成,我还可以以超低价格回购这个楼盘,你可以保证在同等条件下将项目给我。

    无论怎么算,我都是赢家,是么?”华北辰悠然吐出口烟去,望向了吴浩,微微一笑问道。

    吴浩瞬间脸色一片煞白,他万万没有想到,华北辰的智慧居然已经到了这种程度——要知道,
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