房地产公司这个行业可能是国内所有行业中,洗牌最勤快的行业之一,甚至都可以把“之一”这两个字给去掉。
至于说原因很简单,有两点,一个是房地产行业,本身是一个周期性的行业,它受到政策性的调整影响太大了。
政策周期性调整呢,就会影响到整个行业的发展,整个行业的发展,是快是慢,是激进大胆,还是缓步向前,甚至是停步不止,都要政策上的出台。
当然了,也不是说绝对的靠着政策调整来定义的,有些时候也有一定的自主性,比如说经济的周期性发展好,那也会加速房地产行业发展的。
比如说今年就是这样的,经济发展景气,股市楼市都在不断的创造新高。
而影响房地产行业洗牌的另外一个原因,就是房地产本身的发展特性,就是要依靠金融的,没有哪家公司是老老实实的,出钱拿地,拿到地以后建房子,房子建好以后卖出去,卖出去赚钱了以后再拿地。
这是一整套的流程。
而一般来说房地产公司都是,先拿地,拿到地以后,就直接把地抵押给银行,然后建房子,建房子的同时呢,就开始预售。
可以说房子还没有建好呢,盈利的钱就已经拿到手了,这钱拿到手以后,继续去拿地,拿两块地,然后一起抵押给银行,拿到银行的钱盖房子。
盖房子的同时开始预售,拿钱……
这个过程就像是滚雪球一样,利润是不用说的,越滚越大,越滚越多,赚的越多,公司规模越大,拿到的地块越多。
尤其像是今天这个涨价的幅度来说,只要是拿到了地,稍微等等,甚至不盖房子,直接把地块给转手出去都能赚钱的。
但这其中有一个问题,那就是这样紧绷着资金链的方式能不能一直运转下去,一旦中间有哪个环节出现了问题,或者是拿不到银行贷款了,或者是其他方面有问题。
那公司一下子就要破产了。
这也是为什么说政策性的东西对于房地产行业影响很大的原因,政策性的东西会影响到金融,金融方面的收紧会影响到房地产的贷款。
一个环节出现问题,随之而来的就是大量的烂尾房和整个行业的洗牌,这都是房地产行业发展的模式注定的事情。
所以这种情况下,房地产行业发展的越是火热,代表未来就更加恐怖。
因为飞得太高,摔下来的时候也会最惨。
甚至这一次的火热,让王猛都害怕了,这是今年第一次来魔都找姜小白了。
原来的房地产行业寒流,王猛也害怕,但是自衬长兴居地产公司的实力还可以抗的过去,因为房价的涨幅还没有现在这么夸张。
现在甚至可以说吓人了,都不是什么涨价了,而是跳着往上涨了,原来哪里见过能只是隔了一天时间,一个楼盘的价格竟然能够凭空的上涨六千块钱的事情。
这太疯狂了。
涨的这么狠,那价格跌下来的时候呢,到时候高价拿的地皮怎么办?
不是有没有利润,而是很有可能亏损的问题,而长兴居地产公司的摊子铺开的太大了,到时候要是真的要是有太大的波动,亏损下来,长兴居地产公司也要开始负债经营了。
所以这才是他几个月之内,两次找姜小白寻求安慰的原因。
姜小白看着面前有些慌乱的王猛,心里微微的叹了口气,其实他心里是清楚的,现在这个房价,肯定不会一直持续这么疯狂的涨下去。
肯定是有停止的一天,但是这房价还远远没有到尽头呢,稍微回落一点,未来总体的趋势来说,也是会上涨的。
不过这种话,他就不给王猛说了,没意义的,贪功冒进,对于整个房地产行业所有的公司来说,都是最忌讳的事情。
“采取收缩策略吧,首先一个,不要囤地,这是必须要的,这一点不光是要在公司内部明确,还要对外广而告之,做一个行业的表率。
对内,派出人员督察这件事,让公司各地的分公司清查,不准有囤地的行为,发现一起处理一起,对外,邀请同行来做监督……”
姜小白首先给出了一个建议,那就是囤地。
囤地赚不赚钱呢,太赚钱了,但是不能赚这个钱,一个是因为赚这个钱,多少有些不道德,像是黄牛一样,伤害的是地方的发展,赚的钱也难看。
其次,囤地的行为要是遇上了房价下降的时候,对于整个公司来说就是一个巨大的考验,到时候地块就不值钱了。
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